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ग्रीनचैनल-फास्टट्रैक के माध्यम से गुजरात में संपत्ति डेवलपर्स को अनुमति देगा

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– एंटीना: विवेक मेहता

– अफोर्डेबल हाउस स्टांप ड्यूटी 2% से घटाकर 2%, संपत्ति की बिक्री बढ़ सकती है: एक साल में एक लाख करोड़ का निवेश करें

गुजरात में विकास की गति को तेज करने के लिए, गुजरात सरकार ने मांग की है कि सभी बिल्डरों और डेवलपर्स को केवल तीन से साढ़े तीन महीने में सभी अनुमोदन प्राप्त करने के लिए ग्रीन चैनल फास्टट्रैक प्रदान किया जाए। वर्तमान में इन स्वीकृतियों को प्राप्त करने में लगभग 15 से 18 महीने का समय लगता है। वाइब्रेंट समिट से पहले ही, गुजरात सरकार ने जीडीसीआर और पर्यावरण मंजूरी से संबंधित सभी अनुमोदनों के लिए डेवलपर्स की फास्ट ट्रैक की मांग को स्वीकार करने के लिए अपनी तत्परता का संकेत दिया है। इस व्यवस्था के तहत पर्यावरण मंजूरी, गैर कृषि समेत तमाम मंजूरियां हासिल करने की व्यवस्था की गई है। गुजरात सरकार भी फास्ट ट्रैक क्लीयरेंस की प्रक्रिया की निगरानी के लिए एक समिति बनाने पर सहमत हो गई है।

सरकार कथित तौर पर फास्ट-ट्रैक स्वीकृतियों के कार्यान्वयन की निगरानी के लिए एक विशेष डेटा समिति गठित करने की डेवलपर्स की मांग को स्वीकार करने के लिए तैयार है। विशेष कार्य अधिकारी (शहरी) -कोमो, शहरी सचिव, राजस्व सचिव, मनोरंजन सचिव, गुजरेरा के अध्यक्ष और क्रेडाई गुजरात के अध्यक्ष को इस समिति के सदस्य बनाने पर सहमति व्यक्त की गई है। इस समिति के सदस्य संपूर्ण फास्टट्रैक अनुमोदन प्रक्रिया की देखरेख करेंगे। साथ ही अगर इसमें कोई खामी बची है तो उसका विश्लेषण कर उसका समाधान निकाला जाएगा.

अगर गुजरात सरकार गुजरात में डेवलपर्स को फास्ट ट्रैक मंजूरी देना जारी रखती है, तो उनकी परियोजनाओं में देरी कम होगी। देरी से उनकी लागत कम होगी। क्रेडाई अहमदाबाद गाहेद के अध्यक्ष तेजस जोशी ने कहा कि इससे संपत्ति खरीदारों को भी सीधे लाभ होगा। इसके प्रत्यक्ष प्रभाव से गुजरात की विकास प्रक्रिया को गति मिलेगी। रोजगार के अवसर भी बढ़ेंगे। यदि परिचालन में तेजी आती है, तो करों के माध्यम से सरकार के राजस्व में भी वृद्धि होगी। गुजरात में, बिल्डर्स अपनी आय से लगभग 40 से 51% कर राजस्व का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। इनमें 20 प्रतिशत आयकर, 15 से 18 प्रतिशत वस्तु एवं सेवा कर, 5 प्रतिशत स्टांप शुल्क और 1 प्रतिशत पंजीकरण शुल्क शामिल हैं। जैसे-जैसे सरकार का कर राजस्व बढ़ता है, वैसे-वैसे लगभग 50 छोटे और बड़े उद्योग अचल संपत्ति से जुड़े होते हैं और इसके माध्यम से बढ़ते और बढ़ते हैं। नतीजतन, गुजरात की अर्थव्यवस्था और अधिक परिष्कृत हो जाएगी।

अगर सरकार की मदद से रियल इस्टेट का काम बढ़ता है तो अगले पांच साल में रु. गुजरात में 2 लाख करोड़ का नया निवेश होगा। पिछले ढाई से तीन वर्षों में गुजरात में 2.17 लाख करोड़ रुपये की 3,000 से अधिक रियल एस्टेट परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं। इन कार्यों से लगभग 30 से 5 लाख रोजगार सृजित हुए हैं। इस प्रकार अगले 3 वर्षों में रु. 5 लाख करोड़ रुपये के नए निवेश से और 30 से 40 लाख रोजगार सृजित होने की उम्मीद है। वाइब्रेंट गुजरात ग्लोबल समिट में, जिसे गुजरात सरकार की सहमति के कारण रद्द कर दिया गया था, रु। उन्होंने 1 लाख करोड़ रुपये की निवेश परियोजना को पूरा करने के लिए गुजरात सरकार के साथ एक समझौते पर भी हस्ताक्षर किए हैं। इसमें से 500 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश अकेले अहमदाबाद में डेवलपर्स के माध्यम से किया जाएगा। लगभग रु. 20.5 करोड़ परियोजनाएं शामिल हैं। गुजरात के अन्य 20 शहरों में एक साथ अन्य रु. एक साल में 2000 करोड़ का निवेश किया जाएगा।

रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (गुजरात) ने भी 50 मीटर गाडिय़ों के क्षेत्र में यानी करीब 4 से 5 वर्ग फुट के कालीन वाले किफायती घरों पर स्टांप ड्यूटी को 2.5 फीसदी से घटाकर 5 फीसदी करने की मांग की है. इस शुल्क को कम करने से नए घर खरीदारों पर बोझ कम होगा। मनमोहन सिंह सरकार ने आवासीय संपत्ति पर स्टांप शुल्क को दो से घटाकर तीन प्रतिशत करने की सिफारिश की थी।

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KJMENIYA

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