निर्माण, बुनियादी ढांचा क्षेत्र के लिए नई चुनौतियां: विभिन्न कच्चे माल की कीमतों में तेज वृद्धि

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– उभी बाजार: दिलीप शाह

– निर्माण लागत 5 से 20% तक बढ़ाने के निर्देश: ऐसे माहौल में प्रॉपर्टी बाजार में दाम बढ़ने का डर

देश में बुनियादी ढांचे और निर्माण के क्षेत्र में हाल के रुझानों में तेजी से उलटफेर देखा गया है। इससे पहले साल में कोरोना की पहली लहर ने पिछले साल लॉकडाउन के मद्देनजर देश और राज्य के विभिन्न शहरों में निर्माण कार्य बाधित कर दिया था. हालांकि, कोरोना की पहली लहर के पूरा होने और लॉकडाउन में ढील के साथ, निर्माण क्षेत्र में नए सिरे से गतिविधि शुरू हुई। हालाँकि, यह आशावाद अल्पकालिक था क्योंकि देश में कोरोना की दूसरी लहर तेजी से फैली और देश में निर्माण क्षेत्र पर एक नया तालाबंदी लागू कर दी गई। हालाँकि, हाल ही में कोरोना की दूसरी लहर के पूरा होने और लॉकडाउन के बजाय अब फिर से खोलने की प्रक्रिया चल रही है, निर्माण क्षेत्र में नए सिरे से गतिविधि के संकेत मिले हैं। हाल ही में दिवाली के माहौल में इस क्षेत्र में कई नई डील देखने को मिली है। जैसे-जैसे ऐसी संपत्तियों पर सौदे बढ़ते हैं, वैसे-वैसे स्टांप शुल्क के रूप में ऐसे सौदों का पंजीकरण भी होता है। देश में कोरोना टीकाकरण का प्रचलन भी तेजी से बढ़ा है और इसके परिणामस्वरूप उम्मीद है कि कोरोना पर काबू पा लिया जाएगा और इस उम्मीद ने बुनियादी ढांचे और निर्माण के क्षेत्र में नई आशावाद को भी जन्म दिया है. श्रमिक भी अब निर्माण क्षेत्र में आ रहे हैं। कोरोना काल में सेक्टर में ऐसे कर्मचारियों की कमी थी लेकिन अब ऐसी कमी को दूर किया जा रहा है। इस क्षेत्र में सौदों में वृद्धि और इस क्षेत्र में बैंकों द्वारा प्रदान किए गए ऋणों पर ब्याज दरों में हालिया कमी के साथ, इस क्षेत्र में वित्तीय संकट भी कम हो गया है।

हालांकि ऐसे आशावादी माहौल में निर्माण क्षेत्र में अब नई चुनौतियां सामने आ रही हैं। हाल ही में सीमेंट की कीमतों में तेजी आई है। नवंबर में पेंट निर्माताओं द्वारा कीमतों में बढ़ोतरी के बाद, हाल ही में संकेत मिले हैं कि दिसंबर में भी पेंट निर्माताओं द्वारा कीमतों में और वृद्धि की जाएगी। लौह और इस्पात की कीमतों में भी हाल ही में वृद्धि हुई है। मजदूरों की मजदूरी भी बढ़ी है। इस क्षेत्र के सूत्रों ने कहा कि निर्माण क्षेत्र और बुनियादी ढांचा क्षेत्र को अब कई तरह की नई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। ऐसे माहौल में रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी बाजार की कीमतों में अगले छह से आठ महीनों में करीब 10 से 15 फीसदी की बढ़ोतरी की उम्मीद है। स्टील और सीमेंट के अलावा, तांबा, पीवीसी बनाम। जैसे-जैसे ऐसे सामानों की कीमतें बढ़ती हैं, ऐसे संकेत मिलते हैं कि इस क्षेत्र में उत्पादन की लागत काफी बढ़ गई है। निर्माण कंपनियों ने निर्माण लागत में वृद्धि देखी है और इस क्षेत्र के विभिन्न खिलाड़ी दावा कर रहे हैं कि इस तरह की वृद्धि लगभग 5 से 20 प्रतिशत रही है। कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन के सूत्रों का दावा है कि संपत्ति बाजार की कीमतें पिछले 3 से 4 वर्षों से कम हैं और अब बाजार की कीमतों में वृद्धि अपरिहार्य हो गई है। यह संस्था देश में करीब 12 से 15 हजार डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करती है। सीमेंट और स्टील की कीमतों में पिछले 10 से 12 महीने से उतार-चढ़ाव बना हुआ है। वैश्विक स्तर पर कच्चे तेल की कीमतों में वृद्धि का विभिन्न कच्चे तेल पर असर पड़ा है। टाइल्स और एल्युमीनियम के दाम भी बढ़े हैं। गैस के दाम भी बढ़े हैं। जैसे-जैसे निर्माण लागत बढ़ती है, डेवलपर्स अब इनमें से कुछ लागत खरीदारों पर डालने पर विचार कर रहे हैं। प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल फिटिंग की लागत भी बढ़ गई है। कच्चे माल की बढ़ती कीमतों के अलावा ऐसे सामानों की भी कमी हो गई है। निर्माण क्षेत्र के खिलाड़ी भी इस बात से चिंतित हैं कि ऊंची कीमतों के बावजूद जरूरत के मुताबिक ऐसे कच्चे माल उपलब्ध नहीं हैं। प्लास्टिक और पॉलिमर की बढ़ती कीमतों ने भी पाइपिंग की लागत में वृद्धि की है। ऐसे कच्चे माल में, सरकार को अब जीएसटी की संरचना में ढील देने और इनपुट टैक्स क्रेडिट से छूट देने पर विचार करने की आवश्यकता है, विशेषज्ञों ने कहा।

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