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प्लाटों/मकानों की जुताई न करने के साथ ही नगर सर्वेक्षण में संपत्ति पंजी में प्रविष्टि का मामला

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– जनोन्मुखी मार्गदर्शन: एच.एस. पटेल आईएएस (सेवानिवृत्त)

– प्रदेश के कई शहरों में जहां सिटी सर्वे दर्ज है। समाज के कोई भूखंड/मकान किसी न किसी कारण से उत्थान नहीं हुआ है

– भू-राजस्व अधिनियम की धारा 3/2 के तहत गैर-खेती के अधिनियम को विनियमित करना और इसे संपत्ति रजिस्टर द्वारा नगर सर्वेक्षण में लागू करना आवश्यक है।

व्यक्ति की मूलभूत आवश्यकताओं में नगरीकरण की व्यापकता के साथ आर्थिक विकास की प्रक्रिया में मानव संस्कृति के विकास में आवासीय भवन महत्वपूर्ण है। ब्रिटिश शासन के दौरान नियामक कानूनों के अधिनियमन के साथ, 19 का मूल सहकारी कानून मुंबई प्रांत में अस्तित्व में था। लैंड कैडस्ट्राल किसी भी सामाजिक/आर्थिक गतिविधि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए शहरों में आवासीय उद्देश्यों के लिए सहकारी कानून के तहत हाउसिंग सोसाइटी का गठन किया जाता है और ऐसी सोसायटियों का प्रचलन 30 साल पहले अधिक था। अब बड़े अपार्टमेंट और फ्लैट हाउसिंग कॉम्प्लेक्स के रूप में बनाए जा रहे हैं। इस प्रकार एक साल पहले और दो दिन पहले जिनके पूर्वज स्वतंत्रता सेनानी थे और जिनका स्वतंत्रता आंदोलन में नाम था और उनमें से एक जावरचंद मेघानी के वारिसों ने मुझसे संपर्क किया और कहा कि उनके पूर्वज जिनका अहमदाबाद समाज में एक भूखंड / घर है 30 वर्ष से अधिक पुराना। सोसायटी के कानूनी सदस्य हैं, लेकिन जब नगर सर्वेक्षण कार्यालय द्वारा संपर्क किया गया तो उन्होंने कहा कि आपके भूखंड को गैर-कृषि में परिवर्तित नहीं किया गया है। ताकि नगर सर्वेक्षण में प्रापर्टी कार्ड न दें। इन दोनों तरह के मामलों की स्थिति जानकर मुझे लगा कि राज्य के कई शहरों में ऐसी स्थिति है जहां सिटी सर्वे दर्ज किया गया है. समाज के कोई भूखंड/मकान किसी न किसी कारण से उत्थान के लिए नहीं हैं। मुझे यह भी बताया गया था कि कुछ लोगों ने अपने नाम पर वाग का इस्तेमाल किया है इसलिए मैंने इस सवाल को व्यापक हित में संबोधित करना उचित समझा।

सहकारिता अधिनियम में सर्वप्रथम 19 वर्ष से पूर्व किसी भी सहकारी समिति को कृषि भूमि क्रय करने से छूट दी जाती थी अर्थात वर्तमान गणना धारा के प्रावधानों के अन्तर्गत गैर कृषि प्रयोजन हेतु कलेक्टर की अनुमति लेनी होती है। धारा 4 के तहत एक गैर-कृषि संगठन के रूप में। इस प्रकार राज्य में अधिकांश आवासीय सोसायटियों का पंजीकरण 40 वर्ष पूर्व हुआ था तथा अनेक स्थानों पर आवासों का निर्माण किया गया है। इस प्रकार 18 से पूर्व पंजीकृत सोसायटी को बिना कलेक्टर की अनुमति के कृषि भूमि क्रय करने का प्रावधान था। लेकिन ऐसी सोसायटियों को गैर-कृषि अनुमति अर्थात् गैर-कृषि उपयोग के लिए गैर-कृषि अधिनियम के आरोपण से छूट नहीं थी, यह भी हुआ कि जब नगर सर्वेक्षण प्रस्तुत किया गया, तो समाज द्वारा मानी गई कृषि सर्वेक्षण संख्या को नगर सर्वेक्षण में शामिल नहीं किया गया था। , इसलिए दावा।यदि अधिकारी ने ऐसे भूखंड को सही रजिस्टर से पंजीकृत नहीं किया है। कई प्रकरणों में सोसायटी की भूमि को गैर कृषि भूमि में परिवर्तित कर दिया गया है, लेकिन पंजीकृत सोसायटी के प्रायोजक का ही नाम चल रहा है या सभी भूखंड धारकों के संयुक्त में नाम चल रहा है और कोई अलग संपत्ति कार्ड नहीं बनाया गया है समाज के सदस्य के अनुसार। पुराने प्लॉटधारकों और जिन्होंने लगातार लेन-देन से प्लॉट प्राप्त किए हैं, उनके पास हाल ही में स्टांप अधीक्षक द्वारा जारी किए गए परिपत्र के कारण शीर्षक का प्रश्न है, जिसमें उन्हें कुछ कट ऑफ वर्षों के बाद सोसायटी के भूखंडों को स्थानांतरित करने या एक से स्टांप शुल्क वसूलने का निर्देश दिया गया है। बाद की तिथि।

उक्त पूर्व-भूमिका के पश्चात् इस विद्यमान प्रश्न के समाधान हेतु 18 तारीख से पूर्व कृषि भूमि क्रय हेतु पंजीकृत कृषि समितियाँ आवास बन गई हैं। ऐसी सभी सोसायटियों या भूखण्ड धारकों को भू-राजस्व अधिनियम की धारा-3/4 के तहत अकृषि योग्य पट्टे की राशि का संग्रहण कर गैर-खेती के कार्य के लिए अधिकृत किया जाना चाहिए। किसी भी स्थिति में भले ही भूमि नई स्थिति में हो और ऐसी भूमि डिफ़ॉल्ट रूप से खरीदी गई हो, इसे पूर्वव्यापी प्रभाव से प्रीमियम लेकर विनियमित किया जाना चाहिए। कई मामलों में मेरे सामने जो सवाल आया है वह है नगर निगम अहमदाबाद की निर्माण अनुमति। ताकि गैर कृषि अधिनियम की वसूली का औपचारिक आदेश कलेक्टर द्वारा ही दिया जा सके। राज्य के प्रमुख शहरों में जहां टीपी को अंतिम रूप दिया गया है, गैर-खेती अनुमति की आवश्यकता नहीं है। केवल गैर-कृषि और रूपांतरण कर लगाए जाते हैं। अब गैर-खेती के बाद ऐसे भूखंडों को नगर सर्वेक्षण के रिकॉर्ड में नाम देना संभव है। परिवर्तित होने के अलावा, घरों का निर्माण किया गया है और ऋण देने वाली संस्थाओं ने ऐसे भूखंड धारकों को ऋण भी दिया है। जब सरकार ने आवास के मामले में दोगुनी राशि वसूल कर प्रस्तावित सोसायटियों को विनियमित करने का निर्णय लिया है, तो ऐसे मामलों में केवल कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रिया का पालन करते हुए, शहर में कई सोसायटियों के भूखंड धारकों के नाम दर्ज किए जाने चाहिए। सर्वेक्षण और संपत्ति कार्ड जारी किए जाने चाहिए। इस सवाल की चौड़ाई ऐसी है कि सरकार को इन मामलों को गंभीरता से लेने की जरूरत है और शहर सर्वेक्षण कार्यालयों को अभियान के रूप में कार्य करने का निर्देश देते हुए एक समन्वित दिशानिर्देश / परिपत्र जारी करने की आवश्यकता है। राजस्व विभाग के बंदोबस्त आयुक्त ने नगर सर्वेक्षण में अपार्टमेंट/फ्लैट धारकों के नाम कैसे शामिल करें, इस पर सर्कुलर जारी किया है। लेकिन इसका क्रियान्वयन भी आंशिक आधार पर ही हो रहा है। ऐसे मामलों में कलेक्ट्रेट और नगर सर्वेक्षण अधिकारियों का रवैया गैर कृषि अनुमति के मुद्दे से असहमत होने के साथ-साथ नगर सर्वेक्षण में शामिल होने का भी हो सकता है.

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KJMENIYA

Hi, I am Kalpesh Meniya from Kaniyad, Botad, Gujarat, India. I completed BCA and MSc (IT) in Sharee Adarsh Education Campus-Botad. I know the the more than 10 programming languages(like PHP, ANDROID,ASP.NET,JAVA,VB.NET, ORACLE,C,C++,HTML etc..). I am a Website designer as well as Website Developer and Android application Developer.

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