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भू-राजस्व अभिलेख एवं नगर सर्वेक्षण अभिलेख की भूमि/संपत्ति में स्वत्व विलेख में परिवर्तन के संबंध में नियमों का प्रावधान

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– जनोन्मुखी मार्गदर्शन: एच.एस. पटेल आईएएस (सेवानिवृत्त)

– सबसे पहले, चूंकि भूमि संविधान के प्रावधानों के अनुसार “राज्य विषय” है, राज्य सरकार को इस संबंध में कानून बनाने की शक्ति है।

– “भू-राजस्व फॉर्म संख्या 9/12 के अनुसार संपत्ति कार्ड बदलना आवश्यक है”

भू-राजस्व प्रबंधन में स्वामी/कब्जेदार के रूप में भूमि से संबंधित दस्तावेजी साक्ष्य महत्वपूर्ण हैं। देश भर में अप-टू-डेट और अप-टू-डेट भू-राजस्व रिकॉर्ड रखना एक बड़ी चुनौती है, इसलिए राजस्व अभिलेखों के आधुनिकीकरण, डिजिटलीकरण, कम्प्यूटरीकरण पर जोर दिया जाता है और मूल रिकॉर्ड निर्दोष होने पर इन अभिलेखों को मानकीकृत किया जाता है। हाल ही में एक सेवानिवृत्त उप समाहर्ता ने मुझसे पूछा कि एक बार नगर सर्वेक्षण अभिलेख प्रमाणित घोषित होने के बाद मूल भू-राजस्व अभिलेख अर्थात् नमूना नं. इसे 3 और 4 में भी नोट किया गया है। इस संबंध में कानूनी और नियामक प्रावधानों के बारे में एक उपयोगी स्पष्टीकरण देना आवश्यक है क्योंकि यह प्रश्न व्यापक जनता के सामने है। सबसे पहले, चूंकि भूमि संविधान के प्रावधानों के अनुसार “राज्य का विषय” है, इसलिए इस पर कानून बनाने की शक्ति राज्य सरकार के पास है। भू-राजस्व का मूल आधार सर्वेक्षण और बंदोबस्त (माप और बंदोबस्त) से शुरू होता है और इस आधार पर ग्राम राजस्व लेखा नियमावली का राजस्व नमूना संख्या। 1 से 12 में भूमि से संबंधित मूल अभिलेख तैयार किए जाते हैं। इन सभी सैंपलों में सबसे महत्वपूर्ण सैंपल नं. जिसे टाइटल डीड के नोट के रूप में जाना जाता है। इस नमूने में भूमि से संबंधित किसी भी परिवर्तन को बिक्री, हस्तांतरण, गिरवी आदि में दर्ज किया जाता है और इस नोट के प्रमाणित होने के बाद इसे नमूना संख्या में दर्ज किया जाता है।

अब नगर सर्वेक्षण के प्रावधानों को देखते हुए भू-राजस्व अधिनियम की धारा 13 में कलेक्टर के लिए नगर सर्वेक्षण में किसी भी जिले/क्षेत्र को शामिल करने का प्रावधान है। सामान्य रूप से भू-राजस्व एकत्र करना और अभिलेखों को अद्यतन रखना, भू-राजस्व अधिनियम का एक मूल सिद्धांत है और आम तौर पर भूमि सर्वेक्षण संख्या से परे कृषि भूमि के प्रशासन और आम जनता के बीच सबसे प्रचलित जानकारी है। हालांकि, शहरीकरण के बढ़ते प्रसार के साथ, कृषि भूमि को गैर-कृषि उद्देश्यों के साथ-साथ शहरों में विभिन्न उद्देश्यों के लिए भूमि / संपत्ति के उपयोग के लिए परिवर्तित किया जा रहा है (जांच अधिकारी) नियुक्त किया जाता है और संपत्ति के सभी कब्जेदार जो हैं इस अधिकारी क्षेत्र में शामिल होने का आदेश उनकी संपत्ति के आवश्यक प्रमाण की पुष्टि के बाद जांच रजिस्टर द्वारा दिया जाता है। संबंधित क्षेत्र के प्रांत अधिकारी द्वारा सार्वजनिक नोटिस देकर इस अभिलेख को प्रमाणित घोषित किया जाता है और फिर नगर सर्वेक्षण के इस अभिलेख को निष्पादित किया जाता है।नहीं (कृषि को छोड़कर) 2 में नोटिंग समाप्त हो जाती है (विराम) और इसका प्रभाव भी संबंधित 9/12 में नहीं दिया जाना है और नियमों के अनुसार ऐसे प्रावधानों का अनुपालन राजस्व अधिकारियों द्वारा किया जाना है। भू-राजस्व अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार मामलातदार के कार्यालय या नगर सर्वेक्षण कार्यालय के कर्मचारियों को भी राजस्व अधिकारी माना जाता है। लेकिन जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, दोनों प्राधिकरणों का अधिकार क्षेत्र अलग है।

उपरोक्त स्पष्टीकरण के बाद, अब प्रश्न यह है कि क्या नगर सर्वेक्षण में अभिलेखों के प्रमाणीकरण के बाद तैयार किया जा रहा संपत्ति कार्ड उस समय मूल संपत्ति के रहने वालों के नाम दिखाता है जब शहर सर्वेक्षण दर्ज किया गया था और जो परिवर्तन बाद में हैं संपत्ति कार्ड में परिवर्तन के क्रम में बिक्री, विरासत, संपत्ति का हस्तांतरण दर्ज किया गया है और इसे प्रमाणीकरण के बाद भी मान्य माना जाता है। जबकि प्रारंभिक संपत्ति कार्ड शीर्षक के पहली बार रहने वाले के रूप में जारी है। यह मामला सेवानिवृत्त डिप्टी कलेक्टर ने उठाया है। बता दें कि 9/12 दस साल के लिए बनाए रखा जाता है और दस साल के बाद फिर से लिखा जाता है और जब दस साल के दौरान बदलाव किए जाते हैं, तो स्थानांतरण से पहले रहने वाले के नाम के आगे कोष्ठक () लगाए जाते हैं। जब सीटी सर्वेक्षण रिकॉर्ड यानी संपत्ति कार्ड हर दस साल में फिर से नहीं लिखा जाता है, तो शीर्षक के मूल रहने वाले का नाम जारी रहता है, सिवाय इसके कि जब कार्ड को अलग कर दिया गया हो और अंतिम रहने वाले को लगातार परिवर्तनों के कारण पहचाना गया हो। इसे देखते हुए यह तरीका टाइटल क्लीयरेंस के लिए भी अच्छा है ताकि पिछले सभी ट्रांजैक्शन देखे जा सकें। वर्तमान संपत्ति कार्ड के शीर्ष में अंतिम हस्तांतरण से प्राप्त अधिकार धारक के नाम को ही संपत्ति के उन्नत अधिभोगी के नाम के रूप में जाना जा सकता है यदि विधि का पालन 7/12 में ब्रैकेट के रूप में किया जाता है। यदि राज्य सरकार इस संबंध में कोई बदलाव करती है, तो संपत्ति के मालिकों को उपयोगी जानकारी उपलब्ध होगी।

उपरोक्त बिंदु पर एक और बात यह है कि शहरों में बड़े अपार्टमेंट बनने के मामले में, संपत्ति कार्ड में मालवाड़ के स्वामित्व के साथ-साथ सामान्य भूखंडों, सामान्य स्थान, सीढ़ियों आदि को दिए गए दिशानिर्देशों के अनुसार अलग से बताना भी आवश्यक है। बंदोबस्त आयुक्त द्वारा। इस तरह टीपी फाइनल होने के बाद अगर इलाके में शहर का सर्वे एरिया है तो एफपी। प्लॉट के हिसाब से रिकॉर्ड लिखना भी जरूरी है।

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KJMENIYA

Hi, I am Kalpesh Meniya from Kaniyad, Botad, Gujarat, India. I completed BCA and MSc (IT) in Sharee Adarsh Education Campus-Botad. I know the the more than 10 programming languages(like PHP, ANDROID,ASP.NET,JAVA,VB.NET, ORACLE,C,C++,HTML etc..). I am a Website designer as well as Website Developer and Android application Developer.

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